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A IBM Brasil fechou um acordo com a Barzel Properties para uma operação de sale and leaseback de sua icônica sede em São Paulo.
Segundo documento enviado ao Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade), ao qual o NeoFeed teve acesso, o edifício será comprado por uma sociedade de propósito específico (SPE) relacionada à Barzel e ao GIC Realty, braço imobiliário do fundo soberano de Cingapura, que é sócio na gestora.
A operação prevê que uma “parcela substancial” de unidades serão locadas para a IBM. Não foi possível obter os detalhes financeiros da transação.
Localizado na Zona Sul da capital paulista, com vista para o Parque do Ibirapuera, o prédio foi construído na década de 1970, contando com 86,6 mil metros quadrados de área construída, para concentrar as operações da IBM na cidade. Era conhecido como o “mainframe”, por se assemelhar ao equipamento de tecnologia na qual a “big blue” fez fama e fortuna.
O acordo prevê que as demais unidades do prédio “poderão ser utilizadas para o desenvolvimento das atividades econômicas da compradora”, diz trecho do documento, cuja versão não revela quantas unidades serão destinadas à IBM.
Com a operação, a Barzel reforça seu portfólio de ativos, que conta com 40 ativos imobiliários, entre imóveis corporativos, galpões logísticos e imóveis de varejo e cerca de R$ 7 bilhões sob gestão.
Fundada em 2015 por Nessim Sarfati, ex-executivo da Cyrela, a Barzel vem construindo um portfólio diversificado por meio de aquisições, desenvolvimento e retrofit. Dentre as operações da gestora estão o retrofit do Condomínio São Luiz, empreendimento próximo ao Parque do Povo, projetado pelo arquiteto e paisagista Burle Marx.
Nos últimos nove anos, a Barzel adquiriu mais de 160 mil metros quadrados de imóveis corporativos, mais de 658 mil metros quadrados de imóveis logísticos e 373 mil metros quadrados de imóveis de varejo.
As operações de sales and leaseback têm sido apontadas como alternativas para as empresas que querem levantar recursos com ativos considerados “não-core”, algumas apelando para a operação para levantar recursos num momento de juros altos.
Essa opção têm sido utilizada por varejistas como o Carrefour Brasil, que firmou uma operação do tipo com a Barzel, em 2023, por R$ 1,3 bilhão, e também por empresas de saúde, como a Hapvida, que acertou a venda de 10 imóveis no mesmo ano por R$ 1,25 bilhão.
Procurados pelo NeoFeed, a Barzel e a IBM não informaram que não iriam comentar o assunto.
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Neofeed
