Preço do m2 em João Pessoa tem maior alta do Nordeste

A alta dos preços dos imóveis em João Pessoa confirma a cidade como um dos mercados mais aquecidos do país. De acordo com o Índice FipeZAP, que acompanha a dinâmica imobiliária em 56 cidades brasileiras, a capital paraibana registrou um crescimento de 2,17% nos valores de venda de imóveis residenciais no mês de fevereiro. Foi a maior alta entre as capitais do Nordeste e a segunda maior do Brasil, ficando atrás apenas de Campo Grande, no Mato Grosso do Sul, que teve um avanço de 2,26%. No acumulado do ano, o cenário repete-se: alta de 3,77%, dividindo a segunda posição com Salvador, o que reforça o ritmo de valorização da cidade.

Mas os números não são um ponto fora da curva. A alta registrada neste ano sustenta uma tendência que já vinha se desenhando em 2024, com João Pessoa acumulando 16,96% de valorização nos últimos 12 meses — novamente atrás apenas de Salvador, com 19,11%. Entretanto, mesmo com esse avanço nos preços, o metro quadrado médio na cidade, hoje cotado em R$ 7.183, segue abaixo da média nacional, de R$ 9.130. Ou seja, por mais que os preços tenham subido, comprar um imóvel aqui ainda é mais em conta do que em Balneário Camboriú, por exemplo.

Embora ambas as cidades sejam turísticas, em Santa Catarina o preço do metro quadrado é mais que o dobro do valor praticado em João Pessoa — R$ 14.206. Em relação ao Nordeste, o preço também segue mais acessível que em outras capitais da região, como Fortaleza e Recife, com R$ 8.105 e R$ 8.082, respectivamente.

Segundo o presidente do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis da Paraíba (Creci-PB), Rômulo Soares, o cenário positivo é reflexo de uma combinação de fatores que têm colocado João Pessoa no radar de novos investidores — inclusive de fora do estado. “João Pessoa virou a bola da vez do Nordeste”, afirma.

Entre os principais atrativos estão o avanço do turismo, a infraestrutura, a segurança, a qualidade de vida e o custo-benefício dos imóveis. Não à toa, ele aponta que o volume de procura cresceu de 30% a 35% no último ano, e o aumento nas vendas também foi expressivo.

A popularidade da cidade também se reflete no perfil dos compradores, que está cada vez mais diversificado. Rômulo ressalta que investidores de fora do estado, aposentados e moradores do interior da Paraíba têm buscado João Pessoa tanto como segunda residência quanto como moradia fixa. “É muita gente de fora da cidade. Tem muito paraibano do Sertão e do Curimataú investindo aqui”, destaca. Além disso, compradores das regiões Sudeste e Centro-Oeste do país, principalmente de cidades como São Paulo, Rio de Janeiro e Espírito Santo, também têm demonstrado interesse na cidade, atraídos não apenas pelo custo de vida mais baixo, mas também pela qualidade de vida.

*Matéria publicada originalmente na edição impressa do dia 09 de março de 2025.