Vale a pena investir no Paraguai? Oportunidades e desafios do mercado imobiliário em Assunção

O Paraguai tem se tornado um destino cada vez mais atrativo para investidores estrangeiros, especialmente no setor imobiliário. Com uma economia em crescimento, baixa carga tributária e um custo de vida mais acessível do que em muitos países vizinhos, Assunção desponta como um mercado promissor. Mas será que realmente vale a pena investir no Paraguai? Neste artigo, exploramos as principais oportunidades e desafios desse mercado para ajudá-lo a tomar uma decisão informada.

Crescimento econômico e ambiente favorável para investimentos

Nos últimos anos, o Paraguai tem apresentado um crescimento econômico consistente, impulsionado por setores como agronegócio, manufatura e construção civil. O país possui uma política fiscal atrativa, com impostos reduzidos em comparação com seus vizinhos, tornando-se um polo de interesse para empresários e investidores.

Além disso, o Paraguai faz parte do Mercosul, facilitando o comércio regional e proporcionando um ambiente de negócios dinâmico. Esse cenário incentiva a vinda de empresas estrangeiras e estimula o crescimento urbano, elevando a demanda por imóveis em Assunção.

O mercado imobiliário em Assunção: tendência de valorização

A capital paraguaia tem se modernizado rapidamente, e o setor imobiliário tem acompanhado esse crescimento. Nos últimos anos, Assunção passou por um processo de verticalização, com o surgimento de novos empreendimentos residenciais e comerciais, atraindo investidores que buscam retorno a longo prazo.

Entre os fatores que impulsionam a valorização dos imóveis em Assunção, destacam-se:

• Crescimento populacional e demanda por habitação – A cidade tem atraído cada vez mais residentes e expatriados, elevando a busca por apartamentos para alugar e comprar.
• Expansão de polos comerciais e empresariais – Regiões como Villa Morra e Carmelitas têm se consolidado como centros de negócios, aumentando a procura por imóveis comerciais.
• Infraestrutura e modernização – Melhorias na infraestrutura urbana tornam Assunção mais atrativa para investidores do setor imobiliário.

Um exemplo claro dessa modernização é a presença de empreendimentos como o shopping Paseo La Galeria, um dos centros comerciais mais sofisticados do Paraguai. Localizado em uma área nobre da capital, o shopping atrai tanto turistas quanto moradores locais, elevando ainda mais a valorização dos imóveis nos arredores.

Principais bairros para investir em Assunção

Para quem deseja investir no setor imobiliário da capital paraguaia, conhecer os bairros mais promissores é essencial. Algumas das regiões mais valorizadas incluem:

• Villa Morra – Considerado o bairro mais nobre da cidade, concentra shoppings, escritórios e restaurantes de alto padrão. Ideal para quem busca imóveis comerciais e residenciais de alto valor.
• Carmelitas – Em crescimento acelerado, é uma das áreas mais modernas da cidade, com novos empreendimentos e grande potencial de valorização.
• Recoleta – Bairro residencial que atrai famílias e estudantes universitários, devido à sua proximidade com faculdades e centros comerciais.
• San Blas – Região em ascensão, conhecida por seu desenvolvimento urbano e preços mais acessíveis.

Cada bairro tem características específicas, e a escolha do local deve levar em conta o perfil do investidor e seus objetivos, seja para revenda, locação ou uso próprio.

Vantagens de investir no Paraguai

Além do crescimento imobiliário, investir no Paraguai oferece diversas vantagens:

Baixa tributação – O Paraguai possui um sistema tributário simplificado, com alíquota de imposto de renda corporativo em torno de 10%, uma das mais baixas da América Latina.
Estabilidade macroeconômica – A inflação no país é relativamente controlada, proporcionando um ambiente seguro para investimentos a longo prazo.
Alto retorno sobre aluguel – O setor de locação apresenta rentabilidades interessantes, principalmente em bairros comerciais e universitários.
Facilidade para estrangeiros – O processo de compra de imóveis no Paraguai é menos burocrático do que em muitos outros países da região, permitindo que estrangeiros adquiram propriedades com facilidade.

Passo a passo para investir no Paraguai

Se você deseja iniciar no mercado imobiliário paraguaio, siga estas etapas:

1. Defina seu objetivo – Quer comprar para revender, alugar ou usar o imóvel? Cada estratégia exige um planejamento diferente.
2. Escolha a localização – Pesquise os bairros com maior potencial de valorização e demanda por locação.
3. Consulte um especialista – Contar com um advogado e uma imobiliária de confiança ajuda a evitar problemas legais e burocráticos.
4. Analise a documentação – Certifique-se de que o imóvel tem escritura regularizada e não possui pendências jurídicas.
5. Avalie o câmbio – Caso vá investir com moeda estrangeira, considere a cotação do guarani para maximizar seus ganhos.
6. Negocie bem – O mercado imobiliário paraguaio permite boas negociações, então explore oportunidades para obter o melhor preço.

Vale a pena investir no Paraguai?

O Paraguai tem se consolidado como um destino promissor para investimentos imobiliários, principalmente em Assunção. O crescimento econômico, a modernização da infraestrutura e a valorização dos imóveis são fatores que tornam o país uma opção interessante para investidores.

No entanto, como qualquer investimento, é fundamental estudar o mercado, contar com suporte profissional e analisar os riscos envolvidos. Para quem busca diversificação de portfólio e boas oportunidades de valorização, o setor imobiliário de Assunção pode ser um excelente caminho.

Se você está considerando investir no Paraguai, pesquise bem, visite a cidade e consulte especialistas para tomar uma decisão segura e lucrativa.