Aposentados, funcion\u00e1rios em home office e entusiastas da vida \u201cp\u00e9 na areia\u201d est\u00e3o descobrindo os atrativos de\u00a0Jo\u00e3o Pessoa<\/strong>, capital da\u00a0Para\u00edba<\/strong>. Com praias paradis\u00edacas, facilidades de capital e ares de interior, Jo\u00e3o Pessoa tem transformado turistas em moradores.\u00a0<\/p>\n A chegada de novos perfis de morador se somou ao aumento da popula\u00e7\u00e3o local \u2013 Jo\u00e3o Pessoa \u00e9 a capital do Nordeste cuja popula\u00e7\u00e3o mais cresceu nos \u00faltimos 12 anos \u2013, e transformou a cidade em um canteiro de obras. Prato cheio para a constru\u00e7\u00e3o civil, maior ind\u00fastria do estado, que tem no\u00a0Setai<\/strong>\u00a0Grupo GP<\/strong>\u00a0seu maior representante, de acordo com a revista Exame.<\/p>\n A construtora e incorporadora \u00e9 a segunda maior do Nordeste, atr\u00e1s apenas da Moura Dubeux. Atuando na regi\u00e3o metropolitana de Jo\u00e3o Pessoa, o Setai lidera em todos os segmentos de renda na Para\u00edba.\u00a0A companhia acumula um valor geral de vendas (VGV) de R$ 2,1 bilh\u00f5es em 17 anos de atua\u00e7\u00e3o, que vai do luxo, com a marca Setai, ao segmento econ\u00f4mico, com o Grupo GP. Em lan\u00e7amentos, foram R$ 830 milh\u00f5es apenas no ano passado.<\/p>\n<\/div>\n \u201cMetade dos nossos clientes s\u00e3o de fora de Jo\u00e3o Pessoa, com compradores do Norte ao extremo Sul do Pa\u00eds. \u00c9 uma cidade que o brasileiro consegue comprar\u201d, afirma o empres\u00e1rio\u00a0Andr\u00e9 Penazzi<\/strong>, fundador do Setai Grupo GP, em entrevista \u00e0\u00a0EXAME<\/strong>. \u201cVemos uma alta especialmente de idosos, que escolhem a cidade para se aposentar. A gente brinca que Jo\u00e3o Pessoa \u00e9 a Miami brasileira.\u201d<\/p>\n A capital paraibana \u00e9 uma das mais acess\u00edveis do Nordeste, com o\u00a0pre\u00e7o m\u00e9dio do metro quadrado cotado a R$ 6,11 mil\u00a0\u2013 valor 30% menor que a m\u00e9dia nacional, segundo o \u00edndice FipeZap. Por outro lado, a demanda \u2013 e consequentemente os pre\u00e7os \u2013 est\u00e3o crescendo.\u00a0Jo\u00e3o Pessoa foi a capital com maior aumento percentual nos pre\u00e7os dos im\u00f3veis em fevereiro deste ano,\u00a0e, no acumulado de 12 meses, a cidade tem o segundo maior avan\u00e7o entre as capitais do Nordeste, atr\u00e1s apenas de Macei\u00f3 (AL).<\/p>\n Ainda assim, o valor segue bastante atrativo para os acostumados com as cifras de outras capitais. \u201cVendemos \u00e0 beira mar com um metro quadrado entre R$ 16 mil a R$ 25 mil, o que seria invi\u00e1vel em cidades como o Rio de Janeiro\u201d, diz. O metro quadrado de luxo na capital carioca opera, em m\u00e9dia, em uma faixa entre R$ 50 mil e R$ 80 mil.<\/p>\n A orla, por sinal, \u00e9 um dos principais atrativos da cidade, com ares antigos e marcada por pr\u00e9dios baixos, sem os espig\u00f5es caracter\u00edsticos de tantas praias pelo Brasil. Isso se deve ao plano diretor da cidade que, nos anos 1970, restringiu o tamanho m\u00e1ximo dos pr\u00e9dios na avenida \u00e0 beira-mar a at\u00e9 quatro andares. O que era restri\u00e7\u00e3o hoje virou um diferencial disputado pelas construtoras para atender os novos moradores.<\/p>\n \u201cA pandemia fez com que o brasileiro descobrisse o Brasil. Quem vem \u00e0 Jo\u00e3o Pessoa gosta das praias de mar quente, da seguran\u00e7a e do pouco adensamento. Ent\u00e3o, as pessoas come\u00e7aram a \u2018invadir\u2019 a cidade \u2013 no bom sentido \u2013, causando um boom na \u00faltima d\u00e9cada\u201d, avalia.\u00a0<\/p>\n Penazzi faz parte da terceira gera\u00e7\u00e3o da fam\u00edlia ligada \u00e0 constru\u00e7\u00e3o civil. O av\u00f4, Geraldo Guedes Pereira, era engenheiro e atuou na constru\u00e7\u00e3o de vias. O pai, Germano, fundou a construtora Soenco, que lan\u00e7ou 39 empreendimentos de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o em Jo\u00e3o Pessoa. Andr\u00e9 e o irm\u00e3o, Germano Filho, seguiram no ramo \u2013 mas sem herdar a empresa. Em vez de continuar com a Soenco, os dois fundaram o Grupo GP, abreviatura de dois dos sobrenomes da fam\u00edlia, com foco inicial no segmento econ\u00f4mico.\u00a0<\/p>\n A linha de alto padr\u00e3o surgiu, em 2018, de forma despretensiosa \u2013 a ideia era alugar as unidades se n\u00e3o encontrassem interessados em comprar. N\u00e3o foi o caso. \u201cVendemos tudo rapidamente, porque aqui faltava op\u00e7\u00e3o de alto padr\u00e3o\u201d, defende Penazzi.<\/p>\n A falta de concorr\u00eancia, segundo o empres\u00e1rio,\u00a0deixou o mercado imobili\u00e1rio de luxo com a mesma cara desde os anos 1990.\u00a0\u201cN\u00e3o havia inova\u00e7\u00e3o, o acabamento, principalmente, estava ultrapassado. Antes de come\u00e7armos, n\u00e3o havia uso ativo dos terra\u00e7os nos pr\u00e9dios daqui.\u201d<\/p>\n A joia do portf\u00f3lio \u00e9 um empreendimento de tr\u00eas torres em parceria com o\u00a0Pininfarina<\/strong>, est\u00fadio respons\u00e1vel pelo design da\u00a0Ferrari<\/strong>. O complexo est\u00e1 em constru\u00e7\u00e3o no Altiplano, um dos bairros mais nobres da capital, e marca a estreia do Pininfarina no mercado imobili\u00e1rio nordestino.<\/p>\n A linha Setai tamb\u00e9m deve ser a primeira do grupo a se expandir pela regi\u00e3o. Est\u00e3o planejados dois lan\u00e7amentos nas capitais mais pr\u00f3ximas:\u00a0Recife<\/strong>, em\u00a0Pernambuco<\/strong>, e\u00a0Natal<\/strong>, no\u00a0Rio Grande do Norte<\/strong>. A fase atual \u00e9 de tratativas; os lan\u00e7amentos devem sair em 2025.<\/p>\n Na m\u00e9dia e baixa renda, o foco da empresa segue sendo Jo\u00e3o Pessoa. Vale lembrar que a companhia cresceu no embalo do\u00a0Minha Casa Minha Vida (MCMV)<\/strong>, programa habitacional lan\u00e7ado em 2009 como principal solu\u00e7\u00e3o de moradia para a baixa renda.\u00a0Foram quase 100 empreendimentos lan\u00e7ados no segmento econ\u00f4mico na hist\u00f3ria da empresa, com destaque para um empreendimento faseado no bairro do Altiplano que, quando conclu\u00eddo, vai entregar 900 unidades.<\/p>\n \u201c\u00c9 o maior projeto do Minha Casa Minha Vida do estado. Vendemos unidades de dois quartos a R$ 250 mil e as de tr\u00eas quartos a R$ 350 mil. Em S\u00e3o Paulo, um projeto desse sairia a R$ 500 mil, e estaria desenquadrado do programa\u201d, disse. O pre\u00e7o m\u00e9dio do metro quadrado dos projetos da empresa no programa ficam entre R$ 4 mil e R$ 5 mil.<\/p>\n O ponto de virada do Setai Grupo GP veio em 2015, quando se tornaram l\u00edderes em MCMV na Para\u00edba. A empresa aposta no custo mais baixo de constru\u00e7\u00e3o da regi\u00e3o para entregar um \u201cecon\u00f4mico de luxo\u201d \u2013 tend\u00eancia tamb\u00e9m observada em concorrentes Brasil afora. \u201cOs insumos aqui s\u00e3o mais baratos, al\u00e9m de outros custos, como transporte [serem menores]\u201d.\u00a0<\/p>\n Para este ano, a construtora vai lan\u00e7ar mais tr\u00eas empreendimentos do Minha Casa Minha Vida. Com a marca Heritage, para m\u00e9dia renda, haver\u00e1 um lan\u00e7amento, com faixa de pre\u00e7o entre R$ 8 mil e R$ 10 mil por metro quadrado. Por sua vez, a linha Setai, de alto padr\u00e3o, vai lan\u00e7ar tr\u00eas empreendimentos este ano, com pre\u00e7o m\u00e9dio a partir de R$ 16 mil por metro quadrado.\u00a0A expectativa \u00e9 ultrapassar R$ 1 bilh\u00e3o em lan\u00e7amentos em 2024.<\/p>\n<\/div>\n source <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Aposentados, funcion\u00e1rios em home office e entusiastas da vida \u201cp\u00e9 na areia\u201d est\u00e3o descobrindo os atrativos de\u00a0Jo\u00e3o Pessoa, capital da\u00a0Para\u00edba. Com praias paradis\u00edacas, facilidades de capital e ares de interior, Jo\u00e3o Pessoa tem transformado turistas em moradores.\u00a0 A chegada de novos perfis de morador se somou ao aumento da popula\u00e7\u00e3o… Continue lendo \n
<\/cite><\/p>\n<\/blockquote>\nEntre o luxo e o econ\u00f4mico<\/strong><\/h2>\n
O diferencial do Minha Casa Minha Vida<\/strong><\/h2>\n
Fonte : Polemica Para\u00edba<\/p>\n